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　　 大洋新聞 時間: 室內設計2013-12-18來源: 信息時報 作者: 何小敏
　　小李是外地人，在廣州有一套房子。近日，因在老家的父親突患重病，小李打算將房屋出售以籌措醫葯費，遂與某中介公司簽訂《委托售房協信用貸款議》，委托中介以80萬元的價格代為放盤及尋找買家，而小李當天即坐飛機回老家去了。後來中介致電小李，稱有買家願意出80萬元購買，小李因急於用錢表示同意，並因為需照看老人，未與買家見面即要求中介公司協助辦理相關手續，並按照協議約定支付了中介費用。
　　2個月後花店，在一次偶然的場合中，小李與買家見面時，才得知該房被中介以85萬元出售，其中5萬元差價為中介公司所得。小李要求中介公司返還該費用，遭到拒絕。問中介公司的做法是否合法？
　　林子俊表示，中介公司的做法屬於明顯的“吃差價”的行為，該做法違反了國家法律的規定及房地產經紀行業的相關規定。房地蒸烤箱產中介交易屬於我國合同法上規定的行紀行為，根據《合同法》第418條的規定，行紀人高於委托人指定的價格賣出，可以按照約定增加報酬；沒有約定或者約定不明確，依照法律規定仍不能確定的，該利益屬於委托人。
　　在本案中，小李對於該房屋的賣價有明確的指示，中介公司高於該房屋二胎價格出售房屋，高出指示部分的利益應歸屬於小李，中介公司無權占有。該中介公司暗箱操作、非法賺取差價的行為，既損害了委托人的利益，還影響了房地產中介行業的健康發展，為違法行為。
　　該案提示我們在進行二手房交易時，最好要買、賣、中介三方見面，多方調查，不輕聽輕信，做到交易透明化；慎重採取“全權委托”的方式，否則容易招致風險。
　　信息時報記者 何小敏
　　　　（原標題：委托中介賣房被吃差價咋辦）